El precio de una vivienda es solo una parte de la ecuación. Para saber si un hogar puede realmente acceder a su compra también hay que tener en cuenta sus ingresos y el esfuerzo económico necesario para asumir una hipoteca. 

La Ratio de Accesibilidad Hipotecaria (RAH), desarrollada por la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del Mercado de la Vivienda, permite analizar esta relación y observar cómo cambia dentro de una misma ciudad. 

Para calcularla se considera una financiación del 80 % del valor de compra, un plazo de amortización de 25 años y que la cuota hipotecaria no supere el 30 % de los ingresos del hogar. 

Los mapas comparan la situación de 2021 y 2026 y clasifican cada zona según cuatro niveles: muy accesible, accesible, accesibilidad difícil y accesibilidad limitada. La comparación de Bilbao, Sevilla y Valencia muestra un patrón común: la accesibilidad se ha reducido en distintas áreas, aunque con intensidades y distribuciones diferentes.